Projekte

Das Projekt Oerlikon One umfasst die umfassende Revitalisierung und Umnutzung des denkmalgeschützten ehemaligen Swissôtel-Hochhauses in Zürich-Oerlikon. Das 85 Meter hohe Wahrzeichen aus den 1970er-Jahren wurde von einem reinen Hotelbetrieb zu einem gemischt genutzten Gebäude mit Wohnungen, Hotel, Gastronomie, Retail- und Gemeinschaftsflächen umgebaut. Dabei wurde die charakteristische Brutalismus-Architektur erhalten und energetisch sowie technisch auf den heutigen Stand gebracht.

Im Rahmen der Revitalisierung des Oerlikon One wurde die Gebäudeautomation für sämtliche HLKSE-Anlagen komplett neu erstellt. Die neu aufgebauten Automations- und Managementsysteme gewährleisten die zentrale Steuerung, Überwachung und Optimierung aller technischen Anlagen und erfüllen die Anforderungen der gemischten Nutzung aus Wohnen, Hotel, Gastronomie und Gewerbe. Der Fokus lag auf einem energieeffizienten, zuverlässigen und zukunftssicheren Gebäudebetrieb.

Der Brauipark in Affoltern am Albis ist eine moderne Neubauüberbauung mit Wohn- und Gewerbenutzung. Das Projekt vereint zeitgemässen Wohnraum und flexible Gewerbeflächen an zentraler Lage. Besonderes Augenmerk wurde auf die langfristige Anpassungsfähigkeit der Gebäudetechnik gelegt, um zukünftige Mieterausbauten und Nutzungsänderungen effizient umsetzen zu können.

neocontrols realisierte die Gebäudeautomation für sämtliche HLKS-Anlagen der Überbauung. Durch den Einsatz des Energiemanagementsystems Emalytics wurde eine zukunftssichere Plattform geschaffen, welche eine flexible Erweiterung für spätere Mieterausbauten ermöglicht. Die Gebäudeautomation umfasst die zentrale Steuerung, Überwachung und Optimierung aller technischen Anlagen sowie die Integration der Brandschutzklappen über Powerline-Technologie. Zusätzlich wurden die VAV-Regelungen mit dem neuen Powerline-Modul VKN230-24-PL umgesetzt. Das System gewährleistet einen energieeffizienten, transparenten und langfristig erweiterbaren Gebäudebetrieb.

Die Liegenschaft an der Zugerstrasse 57 in Baar wurde im Zuge des Nutzerwechsels vom ehemaligen Hauptsitz der Partners Group zum neuen Hauptsitz der SGS umfassend modernisiert. Die Anpassungen der Gebäudetechnik erfolgten unter hohem Termin- und Koordinationsdruck, wobei ein Grossteil der Arbeiten im laufenden Gebäudebetrieb umgesetzt wurde.

neocontrols realisierte den kompletten Ersatz der bestehenden Gebäudeautomation. Dabei wurden acht neue Lüftungsanlagen sowie neue Kältemaschinen vollständig in das Automationssystem integriert. Für die bestehende Heizungs- und Kühldeckenregelung wurde eine Retrofit-Lösung entwickelt und umgesetzt, wodurch die vorhandene Infrastruktur weiter genutzt und gleichzeitig auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden konnte. Das Gebäudeleitsystem Emalytics bildet die zentrale Plattform für die Steuerung, Überwachung und Optimierung sämtlicher HLK-Anlagen und gewährleistet einen effizienten und transparenten Gebäudebetrieb.

Die Wohnüberbauung Edenblick in Oberägeri umfasst zehn Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 80 Eigentumswohnungen an attraktiver Lage mit Blick auf den Ägerisee. Das nachhaltige Energiekonzept basiert auf einer Seewasser-Energienutzung und dezentralen Wärmepumpenanlagen in jedem Gebäude. Die Überbauung verbindet hohen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik und energieeffizientem Betrieb.

neocontrols realisierte die Gebäudeautomation für sämtliche HLK-Anlagen der gesamten Überbauung. Jedes der zehn Gebäude verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit Anbindung an die Primärseite der Seewasser-Energieversorgung. Die Lüftungsanlagen wurden inklusive aller variablen Volumenstromregler (VAV) in den Wohnungen über Modbus RTU integriert und zentral überwacht. Aufgrund der fehlenden Netzwerkverbindung zwischen den einzelnen Gebäuden wurde eine standortübergreifende Vernetzung der Automationsstationen umgesetzt. Das zentrale Leitsystem ermöglicht die Visualisierung, Alarmierung und das Trending aller Anlagen über die gesamte Überbauung hinweg und schafft so maximale Transparenz für Betrieb und Unterhalt.

Mit der Energiezentrale GERI in Uster entstand eine moderne Energieversorgungsanlage für die nachhaltige Versorgung eines Gebäudekomplexes mit Wärme für Raumheizung und Brauchwarmwasser. Zusätzlich wird im Sommer Freecooling zur energieeffizienten Gebäudekühlung bereitgestellt. Die Anlage bildet das zentrale Element der Energieversorgung und ermöglicht einen wirtschaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb.

neocontrols realisierte die komplette Regelung und Gebäudeautomation der Energiezentrale. Das Automationssystem steuert und überwacht sämtliche Erzeugungs-, Verteil- und Versorgungskomponenten für Heizung, Brauchwarmwasser und Freecooling. Ergänzend wurde ein umfangreiches Leitsystem mit Visualisierung, Alarmierung und Trending umgesetzt. Durch die Integration der Energiezähler und die umfassende Zählerauswertung stehen detaillierte Verbrauchs- und Betriebsdaten zur Verfügung, welche als Grundlage für das Energiemanagement und die laufende Betriebsoptimierung dienen.

Die Liegenschaft an der Würzgrabenstrasse 5 in Zürich wurde im Rahmen einer umfassenden Gebäudemodernisierung technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben dem vollständigen Ersatz der HLKS-Anlagen umfasste das Projekt die Anpassung an neue Nutzeranforderungen sowie die Integration verschiedener Mieterausbauten. Die Umsetzung erfolgte unter laufendem Betrieb und hohen Anforderungen an Verfügbarkeit und Flexibilität.

neocontrols verantwortete das Projekt über den gesamten Lebenszyklus – von der Planung und Engineering über die Inbetriebsetzung bis hin zu Service und Wartung. Im Zuge der Gesamterneuerung wurden sämtliche HLKS-Anlagen neu aufgebaut und in ein modernes Automationssystem integriert. Die Energieversorgung basiert auf einer neuen bivalenten Wärmepumpenanlage mit zusätzlicher reversibler Wärmepumpe für den Heiz- und Kühlbetrieb. Ergänzend wurden neue Lüftungsanlagen sowie verschiedene Mieterausbauten in die Gebäudeautomation eingebunden.

Das Leitsystem Emalytics bildet die zentrale Plattform für Visualisierung, Alarmierung, Trending, Zählerauswertung und Energiemanagement. Durch den Einsatz von Belimo Energy Valves können Energieflüsse präzise erfasst, ausgewertet und optimiert werden. Die gewählte Systemarchitektur ermöglicht zudem die einfache Integration zukünftiger Anpassungen und schafft die Grundlage für einen energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudebetrieb.

Mit dem Neubau der Busch AG in Sisseln entstand ein moderner Produktions- und Bürostandort mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz, Raumkomfort und Betriebssicherheit. Die technische Gebäudeausrüstung wurde auf eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung ausgelegt und ermöglicht einen energieoptimierten Betrieb der verschiedenen Nutzungsbereiche.

neocontrols realisierte die Gebäudeautomation für sämtliche HLKS-Anlagen des Neubaus. Für die Büroflächen wurde eine Lüftungsanlage mit 15 bedarfsgeregelten Zonenregulierungen über Volumenstromregler umgesetzt. Die Regelung erfolgt abhängig von der tatsächlichen Raumnutzung und gewährleistet einen optimalen Komfort bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch.

Die Lüftungsanlage des Systembaus wurde ebenfalls mit einer bedarfsgerechten Zonenregulierung ausgestattet und zusätzlich an eine CO₂- sowie CO-/NO₂-Überwachungsanlage angebunden. Ergänzend wurden vier weitere Lüftungsanlagen vollständig in das Automationssystem integriert.

Im Bereich der Energieversorgung wurde die Abwärme der Kompressoranlagen zur Wärmenutzung eingebunden und mit einer reversiblen Wärmepumpen-/Kältemaschinenanlage kombiniert. Für die Heiz- und Kühlgruppen kommen Belimo Energy Valves zum Einsatz, welche eine präzise Regelung sowie ein detailliertes Energiemonitoring ermöglichen.

Das zentrale Leitsystem verbindet sämtliche technischen Anlagen des Gebäudes und bietet Funktionen für Visualisierung, Alarmierung, Trending, Energieauswertung und Betriebsoptimierung. Dadurch werden sämtliche Energieflüsse transparent dargestellt und die Grundlage für einen energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudebetrieb geschaffen.

Das Wohnhaus der Heilsarmee an der Molkenstrasse wurde im Rahmen einer technischen Erneuerung schrittweise modernisiert. Da das Gebäude während der gesamten Umbauphase in Betrieb blieb, lag der Fokus auf einer sorgfältigen Planung und Umsetzung mit minimalen Einschränkungen für die Bewohner und den laufenden Betrieb. Besonderes Augenmerk galt der hohen Verfügbarkeit der gebäudetechnischen Anlagen während der Modernisierung.

neocontrols realisierte ein umfassendes Retrofit der bestehenden Gebäudeautomation. Im Mittelpunkt stand der vollständige Ersatz der Automationsschaltschränke sowie die Migration der bestehenden HLK-Anlagen auf eine moderne Automationsplattform. Die Heizungsanlage inklusive Anbindung an die Fernwärmeversorgung sowie verschiedene Lüftungsanlagen wurden in das neue Leitsystem integriert. Die HLKS-Anlagen selbst blieben grösstenteils bestehen und wurden weiterverwendet. Lediglich einzelne Komponenten, wie beispielsweise Ventilatoren im Rahmen von Retrofit-Massnahmen, wurden erneuert.

Eine besondere Herausforderung bestand in der Umsetzung während des laufenden Betriebs. Um die Umbauarbeiten effizient und mit minimalen Unterbrüchen durchführen zu können, wurden die neuen Elektroschemas konsequent mit den bestehenden Klemmennummern aufgebaut. Dadurch konnten die Austausch- und Verdrahtungsarbeiten vor Ort vereinfacht und die Stillstandszeiten erheblich reduziert werden.

Mit dem neuen Leitsystem Emalytics stehen sämtliche Anlagen zentral für Visualisierung, Alarmierung, Trending und Betriebsüberwachung zur Verfügung. Spezielles Augenmerk wurde auf die möglichst kurze Ausfallzeit der kritischen Lüftungsanlagen, insbesondere für Küche und Waschräume, gelegt. Das Ergebnis ist eine zukunftssichere Gebäudeautomation, welche die bestehende Anlagentechnik optimal weiter nutzt und gleichzeitig moderne Anforderungen an Bedienung, Transparenz und Betriebssicherheit erfüllt.

Im Rahmen der Modernisierung der Abdankungshalle Schlieren wurde die bestehende Umluftanlage ersetzt und an die heutigen Anforderungen hinsichtlich Komfort, Energieeffizienz und Betriebssicherheit angepasst. Besonderes Augenmerk lag auf einer wirtschaftlichen Lösung mit einfacher Bedienbarkeit für das Betriebspersonal und einer hohen Anlagenverfügbarkeit.

neocontrols realisierte die Gebäudeautomation für die neue Umluftanlage mit einer kompakten und kosteneffizienten Steuerungslösung auf Basis einer Akytec-Kompaktsteuerung. Das Bedienkonzept wurde bewusst einfach gehalten und ermöglicht die intuitive Bedienung der Anlage über Drehschalter und LED-Signalisationen. Dadurch kann das Betriebspersonal die wichtigsten Funktionen ohne Schulungsaufwand sicher bedienen.

Trotz der einfachen Benutzeroberfläche verfügt die Anlage über eine intelligente Regelstrategie, welche einen bedarfsgerechten und energieeffizienten Betrieb gewährleistet. Die Lösung vereint hohe Funktionalität, geringe Investitionskosten und eine einfache Wartung und ist optimal auf die Anforderungen einer Abdankungshalle abgestimmt.

Im Rahmen der Elektrifizierung der drei Kursschiffe MS Uetliberg, MS Albis und MS Pfannenstiel der Zürichsee-Schifffahrtsgesellschaft (ZSG) wurden die technischen Anlagen umfassend modernisiert und an die Anforderungen eines nachhaltigen und energieeffizienten Schiffsbetriebs angepasst. Die Schiffe der Albisklasse werden schrittweise auf einen elektrischen Antrieb umgerüstet und bilden einen wichtigen Bestandteil der Dekarbonisierungsstrategie der ZSG.

Gebäudeautomation

neocontrols realisierte die Gebäudeautomation für sämtliche HLK-Anlagen der drei Kursschiffe. Das Energiekonzept basiert auf Wärmepumpenanlagen mit Rückkühlung über Aussenhautkühler zur effizienten Bereitstellung von Wärme für die verschiedenen Schiffsbereiche. Die Heizgruppen wurden über eine Schnittstelle an die übergeordnete Omron-Schiffssteuerung angebunden und nahtlos in das Gesamtsystem integriert.

Für die Lüftungsanlagen wurde ein auf die jeweiligen Anforderungen abgestimmtes Bedien- und Regelkonzept umgesetzt. Die Küchenlüftung wird über einfache und robuste Drehschalter bedient, während die Lüftungsanlagen der Decksbereiche über das schiffsinterne SPS-System gesteuert werden. Die Kommunikation zwischen Schiffsteuerung und Gebäudeautomation erfolgt über potentialfreie Kontakte sowie Modbus TCP.

Ein besonderes Augenmerk lag auf der energieeffizienten Wärmerückgewinnung. Hierfür wurde ein KVS-WRG-System realisiert, bei welchem die Abluft der Decksbereiche sowie der Küche zur Erwärmung der Zuluft für Deck- und Küchenbereiche genutzt wird. Die Gebäudeautomation übernimmt die koordinierte Regelung und Überwachung sämtlicher HLK-Anlagen und trägt wesentlich zu einem komfortablen, energieeffizienten und zuverlässigen Schiffsbetrieb bei.

Im Ausstellungsraum der Suter Inox AG in Zürich wurde die bestehende Lüftungsanlage modernisiert, um einen zuverlässigen und komfortablen Betrieb sicherzustellen. Aufgrund des Ausfalls der bestehenden Regelung war eine wirtschaftliche und schnell umsetzbare Lösung gefragt. Gleichzeitig sollte das Raumklima durch die Integration einer zusätzlichen Kühlfunktion verbessert werden.

neocontrols ersetzte die defekte Bestandsregelung durch eine moderne und kosteneffiziente Kompaktsteuerung auf Basis einer Akytec-Steuerung. Zusätzlich wurde ein neuer Luftkühler in die Lüftungsanlage integriert und vollständig durch die Gebäudeautomation angesteuert. Dadurch konnte der Komfort im Ausstellungsraum deutlich verbessert und die Anlage an die heutigen Anforderungen angepasst werden.

Das Bedienkonzept wurde bewusst einfach und benutzerfreundlich gestaltet. Die Steuerung erfolgt über eine Drehschalter-Kombination mit LED-Signalisation, welche den aktuellen Betriebszustand der Anlage übersichtlich darstellt. Trotz der einfachen Bedienung sorgt die intelligente Regelstrategie im Hintergrund für einen energieeffizienten und zuverlässigen Betrieb der Lüftungsanlage.

Die Lösung vereint Wirtschaftlichkeit, hohe Betriebssicherheit und einfache Handhabung und bietet eine optimale Modernisierung der bestehenden Anlage mit minimalem technischem Aufwand.